网贷天下:长三角大变局,2021不动产投资市场的新变量

2021-04-05 22:39:58 来源： 浏览：1次

    长三角大变局,2021不动产投资市场的新变量
    
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    在大宗投资变局之年，中国不动产投资逻辑将会发生哪些改变？
    在产业、区域、企业加速分化背景下，如何研判2021不动产投资趋势、发现隐藏在趋势背后的新变量，在疫情影响加速物流需求激增的态势下，物流地产投资是否迎来拐点，哪些区域物流投资仍具有潜力？
    新基建发力、REITs待发，数据中心高光时刻是否已经到来？
    2021不动产投资新议题又有哪些新的关键词？
    
    
    近日，由仲量联行主办的“睿见在线丨2021中国房地产市场峰会” 以线上直播形式在上海、北京、成都、广州、香港等5座城市相继成功举办，吸引了数万名在线观众的观看，可谓2021年最不容错失的年度内容盛宴。上海场的活动主题聚焦“变局长三角、共建进行时”，邀请了多位专家与业内资深人士共同探讨了商业地产、城市群、办公楼市场、不动产投资、城市更新与场所塑造等领域的话题。在“变量与动能——分化时代下房地产投资新变量”讨论环节上，来自不动产投资领域的资深人士普遍认为，2021年将会比2020年更为乐观一些，大宗投资领域充满了机会。
    
    
    
    且听业界大咖们的真知灼见
    
    
    黄迎迎
    博枫资产管理房地产投资高级副总裁
    
    
    
    
    虽然受疫情影响，但是对于博枫资产管理而言，我们对中国市场长期趋势的判断没有变。
    博枫坚定看好中国经济和房地产市场长期向好的走势。短期来看，国内外市场形势比较复杂，存在很多不确定性因素。去年买方投资人处在一个观望角度，态度非常审慎，特别是外资机构。今年来看，国内市场的强劲恢复，增强了投资人信心。而房地产开发商的资金压力加大，出售资产的意愿增加。今年投资市场应该会非常活跃。
    
    
    对于博枫资产管理而言，短期我们会做好功课，相机而动。
    
    
    
    
    毛跃晖
    高和资本的资本市场部董事总经理
    
    
    
    
    经历疫情之后，经济正在回归正轨。有一个认知是，大宗投资市场若干年的投资逻辑，要回归到正确、必然的规律中。
    新冠疫情对办公楼类别的资产冲击较强，但是对有产业支撑的产业园却影响较小，反而需求非常旺盛。此外，连接百姓“最后一公里”的社区型商业，虽然流动性不如核心区域的办公楼，但是租金波动性比较稳定。
    
    
    对于资产配置来说，我们正将传统办公和传统零售重点方向，向这两个细分领域做一延伸。
    
    
    
    
    方旭东
    朗诗青杉资本
    副总经理、基金管理部董事总经理
    
    
    
    
    2020年青杉资本的策略是‘谨慎积极’，2021年则是‘积极谨慎’。过去一年市场中的‘黑天鹅’不确定性因素逐渐消除，当前宏观环境好于去年的预期，已经有项目进入到尽调阶段，速度快的话将会在上半年落地。对于今年投资风向，今年的投资时间窗口可能非常短暂，出现机会时，必须有非常快的反应速度才能抓住。
    
    
    仲量联行数据显示，2020年中国大宗交易投资市场投资额同比减少28%，达2038亿元（约300亿美元）。在谈到2021年房地产投资市场趋势时，仲量联行华东区投资部总监叶建成表示，去年市场最大的变化是，传统房地产基金买家淡出市场，出现自用型买家成为大宗投资的主力。他认为，市场环境的变化背后，大宗投资的底层逻辑没有变——租金的增长。
    
    
    叶建成
    仲量联行华东区投资部总监
    
    
    
    
    投资人投向办公楼的资金，难以获得不错的回报，投资人就会去看其他资产、另类资产。
    这也是去年、今年我们看到物流地产、数据中心、社区型商业受追捧的原因。对于今年的市场，投资人、业主要有信心，商业、办公、实体经济复苏会促进不动产投资市场有一个强力反弹。
    
    
    
    
    
    
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