继续探底,1月房地产市场数据历史最差
2022-02-19 14:21:18 来源： 浏览：1次
继续探底,1月房地产市场数据历史最差
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01
2021年房地产开发商大亏
2021年73家上市房地产开发商2021年合计亏损276亿元，2015年以来首次行业亏损，其中32加公司亏损，19家净利润下降。
图片来源广发证券
交不了房
从2021年7月开始，每月的施工投资金额相比2020年持续下降，“保交楼”陆续成为开发商、购房者和政府的首要“心病”。
图片来源广发证券
挣不到钱
2020年第一季度以来，房地产企业每季度的毛利率逐渐下降，从30%降到了18%。16年“房住不炒”政策实施以来，房子的卖价不断被限价，但是土地奖个却不断提高，“竞配建”的手段不断侵蚀利润，房地产行业从最挣钱的行业，逐渐变成了风险最高的行业。
图片来源广发证券
保不住价
除了交楼困难，利润下降，开发商握在手里的库存商品房价格开始下跌，据统计2022年1月份全国308个城市，只有东部核心城市房价上涨，其它中部、西部、东北地区房价全线下跌。
图片来源广发证券
02
2022年1月市场继续探底
卖不出房
2022年1月全国销售前100名的房地产企业销售金额同比去年下降40.7%，47个城市商品房成交面积同比下降30.9%，房地产市场还在持续探底。
图片来源广发证券
房地产市场有句老话“买涨不买跌”，这样冰冷的行情之下，消费者观望情绪浓重，虽然房贷利率下降，放款政策逐渐放松，但总体居民贷款从2021年5月开始负增长，房地产企业的按揭贷款收入也是负增长，说明买房贷款的还款比借款多，购房需求表现相当差劲。
卖不出地
不仅开发商卖不出房，全国600个城市的政府土地出让金也是创纪录的下降67%，2017年以来表现最差。
图片来源广发证券
留不住钱
开发商买地、造房子都需要钱，资金除了购房者的预售款和银行按揭贷款之外，还有发行信用债、海外借款和信托融资。
2022年1月房地产企业总的借了624亿元，总体比2021年同比下降76%，又是史上最差，三个借款渠道无不大幅下降。不仅借进来的钱少的可怜，到期还出去的资金却规模巨大，两者相减，房地产企业融资为-1217亿元，血流不止。很多排名靠前民营房地产企业譬如恒大、阳光城、蓝光等被曝债务违约、楼盘停工，资金链断裂。
图片来源广发证券
03
政策纠偏
坚持“房住不炒”的主基调不动摇，细节上“稳”字当头，政策纠偏，除了“保交楼”不发生系统风险之外，提出支持合理住房需求，疏通按揭贷款，下调LPR利率，支持房地产项目并购贷款，优化住房结构，加快发展保障性住房建设。
04
我们的观点
房地产市场现状仍处于探底阶段，2月份受春节假期和疫情防控影响，市场表现可能更糟糕，预计最早3月份才能企稳。东部城市房价还在上涨，投资相对安全，但目前并非最佳入场时机。城市级别越高，投资风险相对小，但受限购政策影响，选择余地有限，尽可能购买核心城市、品牌房企、优质地段的楼盘。
楼/市/动/态▼1.《9家公司被要求驰援11家出险房企？》
2.《房地产税即将试点！上虞会来吗？》
3.《伤害小，威慑大，房地产税影响》
4.《银保监会支持房地产企业优质项目并购》
5.《房地产新政，规范上虞房地产经纪机构行业》
6.《买房卖房选择正规中介！预防房屋交易风险!》
点个“分享”，点个“赞”，让我知道你“在看”
继续探底,1月房地产市场数据历史最差
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01
2021年房地产开发商大亏
2021年73家上市房地产开发商2021年合计亏损276亿元，2015年以来首次行业亏损，其中32加公司亏损，19家净利润下降。
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交不了房
从2021年7月开始，每月的施工投资金额相比2020年持续下降，“保交楼”陆续成为开发商、购房者和政府的首要“心病”。
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挣不到钱
2020年第一季度以来，房地产企业每季度的毛利率逐渐下降，从30%降到了18%。16年“房住不炒”政策实施以来，房子的卖价不断被限价，但是土地奖个却不断提高，“竞配建”的手段不断侵蚀利润，房地产行业从最挣钱的行业，逐渐变成了风险最高的行业。
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保不住价
除了交楼困难，利润下降，开发商握在手里的库存商品房价格开始下跌，据统计2022年1月份全国308个城市，只有东部核心城市房价上涨，其它中部、西部、东北地区房价全线下跌。
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02
2022年1月市场继续探底
卖不出房
2022年1月全国销售前100名的房地产企业销售金额同比去年下降40.7%，47个城市商品房成交面积同比下降30.9%，房地产市场还在持续探底。
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房地产市场有句老话“买涨不买跌”，这样冰冷的行情之下，消费者观望情绪浓重，虽然房贷利率下降，放款政策逐渐放松，但总体居民贷款从2021年5月开始负增长，房地产企业的按揭贷款收入也是负增长，说明买房贷款的还款比借款多，购房需求表现相当差劲。
卖不出地
不仅开发商卖不出房，全国600个城市的政府土地出让金也是创纪录的下降67%，2017年以来表现最差。
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留不住钱
开发商买地、造房子都需要钱，资金除了购房者的预售款和银行按揭贷款之外，还有发行信用债、海外借款和信托融资。
2022年1月房地产企业总的借了624亿元，总体比2021年同比下降76%，又是史上最差，三个借款渠道无不大幅下降。不仅借进来的钱少的可怜，到期还出去的资金却规模巨大，两者相减，房地产企业融资为-1217亿元，血流不止。很多排名靠前民营房地产企业譬如恒大、阳光城、蓝光等被曝债务违约、楼盘停工，资金链断裂。
图片来源广发证券
03
政策纠偏
坚持“房住不炒”的主基调不动摇，细节上“稳”字当头，政策纠偏，除了“保交楼”不发生系统风险之外，提出支持合理住房需求，疏通按揭贷款，下调LPR利率，支持房地产项目并购贷款，优化住房结构，加快发展保障性住房建设。
04
我们的观点
房地产市场现状仍处于探底阶段，2月份受春节假期和疫情防控影响，市场表现可能更糟糕，预计最早3月份才能企稳。东部城市房价还在上涨，投资相对安全，但目前并非最佳入场时机。城市级别越高，投资风险相对小，但受限购政策影响，选择余地有限，尽可能购买核心城市、品牌房企、优质地段的楼盘。
楼/市/动/态▼1.《9家公司被要求驰援11家出险房企？》
2.《房地产税即将试点！上虞会来吗？》
3.《伤害小，威慑大，房地产税影响》
4.《银保监会支持房地产企业优质项目并购》
5.《房地产新政，规范上虞房地产经纪机构行业》
6.《买房卖房选择正规中介！预防房屋交易风险!》
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继续探底,1月房地产市场数据历史最差
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01
2021年房地产开发商大亏
2021年73家上市房地产开发商2021年合计亏损276亿元，2015年以来首次行业亏损，其中32加公司亏损，19家净利润下降。
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交不了房
从2021年7月开始，每月的施工投资金额相比2020年持续下降，“保交楼”陆续成为开发商、购房者和政府的首要“心病”。
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挣不到钱
2020年第一季度以来，房地产企业每季度的毛利率逐渐下降，从30%降到了18%。16年“房住不炒”政策实施以来，房子的卖价不断被限价，但是土地奖个却不断提高，“竞配建”的手段不断侵蚀利润，房地产行业从最挣钱的行业，逐渐变成了风险最高的行业。
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保不住价
除了交楼困难，利润下降，开发商握在手里的库存商品房价格开始下跌，据统计2022年1月份全国308个城市，只有东部核心城市房价上涨，其它中部、西部、东北地区房价全线下跌。
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02
2022年1月市场继续探底
卖不出房
2022年1月全国销售前100名的房地产企业销售金额同比去年下降40.7%，47个城市商品房成交面积同比下降30.9%，房地产市场还在持续探底。
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房地产市场有句老话“买涨不买跌”，这样冰冷的行情之下，消费者观望情绪浓重，虽然房贷利率下降，放款政策逐渐放松，但总体居民贷款从2021年5月开始负增长，房地产企业的按揭贷款收入也是负增长，说明买房贷款的还款比借款多，购房需求表现相当差劲。
卖不出地
不仅开发商卖不出房，全国600个城市的政府土地出让金也是创纪录的下降67%，2017年以来表现最差。
图片来源广发证券
留不住钱
开发商买地、造房子都需要钱，资金除了购房者的预售款和银行按揭贷款之外，还有发行信用债、海外借款和信托融资。
2022年1月房地产企业总的借了624亿元，总体比2021年同比下降76%，又是史上最差，三个借款渠道无不大幅下降。不仅借进来的钱少的可怜，到期还出去的资金却规模巨大，两者相减，房地产企业融资为-1217亿元，血流不止。很多排名靠前民营房地产企业譬如恒大、阳光城、蓝光等被曝债务违约、楼盘停工，资金链断裂。
图片来源广发证券
03
政策纠偏
坚持“房住不炒”的主基调不动摇，细节上“稳”字当头，政策纠偏，除了“保交楼”不发生系统风险之外，提出支持合理住房需求，疏通按揭贷款，下调LPR利率，支持房地产项目并购贷款，优化住房结构，加快发展保障性住房建设。
04
我们的观点
房地产市场现状仍处于探底阶段，2月份受春节假期和疫情防控影响，市场表现可能更糟糕，预计最早3月份才能企稳。东部城市房价还在上涨，投资相对安全，但目前并非最佳入场时机。城市级别越高，投资风险相对小，但受限购政策影响，选择余地有限，尽可能购买核心城市、品牌房企、优质地段的楼盘。
楼/市/动/态▼1.《9家公司被要求驰援11家出险房企？》
2.《房地产税即将试点！上虞会来吗？》
3.《伤害小，威慑大，房地产税影响》
4.《银保监会支持房地产企业优质项目并购》
5.《房地产新政，规范上虞房地产经纪机构行业》
6.《买房卖房选择正规中介！预防房屋交易风险!》
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