股价继续下跌,这家公司又到买入价格了!!

2021-06-07 16:52:04 来源： 浏览：1次

    股价继续下跌,这家公司又到买入价格了!!
    
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    这个周末，房地产市场不太平静，财政部将国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，各大财经论坛都在讨论这件事情，不少朋友也在后台留言，叫我谈谈对这件事情的看法。
    
    通知中明确写了：除条例规定之外，四项收入的征收范围、对象、标准、分成、管理等政策，继续按照现行规定执行。
    不过目前还没有全国执行，而是从7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南等地开展划转试点。
    土地的买卖方式没有变化，还是由地方上卖，卖的钱还是归地方所有，只不过是以前土地卖的钱直接归地方财政所有，现在这块钱划转为税务征收。就意味着先要上交国家，但并不是国家拿走，而是会再发回地方使用。
    有朋友可能会问，十一哥，这不是没变化吗？钱还是归地方所有，只是土地款上交的部门不一样了，钱还是那些钱，地方还是可以拿来用。
    虽然看起来好像是一样的，但其实差别还是挺大的，地方政府要从税务部门拿钱审批的程序很多，因为税务部门是直接归中央管辖的，条条框框的东西很多。
    就好比是我们小时候过年的压岁钱，七大姑八大姨拿了一堆的压岁钱，之前是不需要交给父母，我们可以自由支配，可高兴了，我们想怎么花都行。
    现在方式换了，虽然这些钱还是归我们，但我们要先交给爸妈，每次需要用的时候必须跟他们说明理由，大家自己脑补一下会有多难受。
    
    那这个政策下来之后会不会导致房价大跌呢？十一哥觉得导致房价大跌的可能性很小，但也就意味着离房产税的推行又进了一步。
    理由非常简单，在我国，各个地方政府对土地财政的依赖程度是非常高的，地方政府的收入无非就是包含两块，一个是税收，一个是土地出让，税收的速度是比较慢的，一个企业从引进到产生税收，需要时间去培育，而且前文也说了，地方政府要用到税收的钱是需要层层审批的。
    而土地出让金就不一样了，直接是地方财政征收，政府可以直接拿来用。所以，在过去的十几年当中，地方政府要做的就是想方设法把地价抬高，制造地王，这样就可以吸引更多房企进来开发，从而卖更多的地。
    现在情况稍微变了，卖地的钱全部被税务征收了，地方政府需要使用的话还需要经过层层审批，地方政府今后的财政依赖可能就会慢慢从土地转化成税收了，这样的话，就为房产税的推行扫清了障碍。
    很多朋友担心这个政策推行之后会对房地产行业产生不利影响，这个是肯定的，对整个行业确实是利空，但对于头部企业却是利好的。
    原因我之前也跟大家说过，国内地产公司有很多，特别是一些地方性的中小型地产公司，凭借跟当地政府的关系，可以以低价的方式拿到优质地块。
    而现在卖地的钱变成由税务统一征收，价格变得透明了，很多中小房企买地就失去了价格优势，加上他们在成本管理和产品品牌溢价方面没有优势，这就导致了很多中小房企会退出这个行业。
    像万科和保利这种实力雄厚，财务稳健的头部企业当然是利好的，可以进一步提升市场占有率。
    再加上各地的旧改项目，这一块也是一个利润比较大区域，也是一个很大的技术活，对开发商的综合能力有很大的考验，中小型房企是很难拿下的，即使拿下了，后续还需要大量的资金投入，一旦资金出了问题，后果将非常严重。
    而对于万科和保利这种头部企业，有强大资金支持，也有成熟的开发经验，在这些三旧改造项目是可以赚到大钱的。
    因此，十一哥觉得，如果因为这条政策而导致万科股价大跌的话，对于计划配置这家公司的朋友来说，我觉得是一次不错的建仓机会。但一定要注意自己的配置计划，如果配置满了，即使下跌，也不要再买了。
    
    

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