港股打新|小市值的物业股能捡漏吗?

2021-07-07 18:41:51 来源： 浏览：1次

    港股打新|小市值的物业股能捡漏吗?
    
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    地产公司将自身的物业公司剥离出来进行港股上市是近几年的潮流。物业上市虽说是房企们争相抢夺的香饽饽，但今年下半年上市的物企大多数接连遭遇破发。最近即将上市的两支物业股票能博冷吗？让老k的火眼金睛带你来看看。
    
    一、康桥悦生活
    康桥悦生活是全国知名的综合物业管理服务提供商，在河南省处于领先地位。截至2020年12月31日，公司拥有112个在管物业，总在管建筑面积约为15.7百万平方米，覆盖三个省的17个城市。截至同日，已签约管理238个物业，总合同建筑面积为3,900万平方米，覆盖8个省的28个城市。公司为住宅物业及商业物业、写字楼、产业园、公共物业等非住宅物业提供服务，公司与康桥集团建立了长期的合作关系，为持续发展奠定了基础，在发展初期，公司专注于为康桥地产集团开发的住宅物业提供物业管理服务。于15年，公司开始大力拓展与第三方物业开发商的项目组合并在规模及覆盖地域方面实现迅速发展。来自康桥集团所开发物业占20年收入约50.2%。将近一半的业务依赖于母集团。
    
    此次引入3名基石投资者，合共总购约2.37亿港元，包括碧桂园物业、郑州安图实业集团及58.com Holdings，按中间价计算，约占发售股份40.6%，基石相对来说并不出名。从保荐人历史保荐项目来看多半为破发，因此保荐人也不加分。
    
    根据中指研究院的资料，按截至2020年12月31日的在管建筑面积计排名第二及按2020年的收入计，于总部设在河南省的物业服务百强企业中，公司排名第三。在21中国物业服务百强企业中综合实力排名第37位。这支也只属于地域性的企业，出了河南之后能否占领市场这点存疑。值得注意的是，截至2020年，康桥悦生活的资本负债率高达207.8%。这只新股存在亏钱的概率。如果你的风格比较稳健的话还是别申购了，后面会有更好的机会等着你。
    
    二、融信服务
    
    融信服务主要为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务，与房地产TOP30之一的融信中国互为“兄弟公司”。在物业服务百强企业中排名中，2021年排名第19位，该公司2020年排名第20位。过往绩记录期内为融信中国集团所开发的项目提供服务，同时也向独立第三方房地产开发商所开发的项目提供物业管理服务。融信服务母公司融信中国公布了2020年财报，不幸的是母公司负面缠身。各项财务指标质量下滑，营收、利润、利润率等核心盈利指标全线下滑，标普、惠誉先后将融信中国的展望从“稳定”调整至“负面”。融信服务二次递表，显示出公司的心急，原因无他，只有赶紧融资给母公司输血。受累于母公司的债务压顶，就怕融信服务菩萨过江自身难保。老k不建议申购这只股票。
    
    三、打新策略头部物业公司都已经上市了，最近的都是中小物业，没什么看头。前两天上市的越秀服务，是排名16的物业，周五暗盘-0.20%，首日涨幅为0%。排名16的物业尚且如此了，排名19和37的物业更没有捡漏的希望了。老k建议这两支票绕道而行。
    
    
    
    

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