日剧《下辈子我再好好过》背后的经济故事 1

2021-11-13 10:37:27 来源： 浏览：1次

    日剧《下辈子我再好好过》背后的经济故事 1
    
    2021年7月9日，央行公告为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放1万亿元的资金。7月7日降准消息一出，股市闻风而动，立马拉了一根大阳线。
    受疫情影响，各国货币超发，大宗商品、原材料、期货价格上涨，为应对输入性通胀，汇率管制放开人民币处于升值压力；中小企业生产成本上升；社融成本低于中期借贷便利，不利于地方债发行。种种原因促使降准出台。
    拉动经济的三驾马车外贸、投资、消费在降准的刺激下必将有所表现，尤其投资端的房地产，自2008年为应对美国次贷危机对国内经济的影响，国务院提出“四万亿”经济刺激计划，扩大国内需求、加快基础设施建设，促进经济增长。此后经年，房地产市场成了货币的超大蓄水池，使得国内GDP 保持高速增长。
    
    
    
    2010年，中国经济总量超过日本，成为世界第二大经济体，一来源于我国经济发展势头强劲，二来源于日本经济泡沫崩溃。
    
    
    
    经济发展与房地产
    
    二战后，美国开启对日本的科技和经济援助。1953年到1973年，曰本从一个农业国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国，1960-1979年，出口占 GDP 总量9%以上，GDP 、人口同步快速增长。1964年东京奥运会，日本政府投入1兆日元，90%以上的投资被用来修路、修新干线、修高速公路和地铁等城市基础设施建设。20多年的经济高速增长，日本没人相信房价会跌，所有人都把钱从银行提出来贷款购房。
    
    
    
    1978年，第二次石油危机爆发，美国严重通胀，五年间美元汇率上涨近60%。1985年日本外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50% , 经济总量赶超意法英德，稳坐老二位置。同年9月22日，美国、日本、西德、法国、英国签订“广场协议”联合诱导美元有序贬值，以解决美国巨额贸易逆差。协议签订后不到三个月，日元大幅升值20%，深重打击了日本的出口企业，为国际资本投资日本股市和楼市提供了契机。为了对冲日元升值导致的出口难题，日本央行开始降息、释放流动性，利率从6%降到了2.5%，鼓励企业和个人贷款，热钱蜂拥到楼市和股市。房地产抵押贷款风险低，商业银行纷纷将资金投放到房地产领域。资产泡沫期间，银行和企业交叉持股，金融产品层层嵌套，利益关系错综复杂，风险层层转嫁。1987年，东京的房价涨了53%。上班族担心房价不断上涨，忙着向银行贷款买房，为还贷打工。房地产开发商组织人员假扮购房者深夜排队抢购，煽起全民购房的热潮。某集团商品房摇号抽签，中签率1/3700，1988年中签率达到1/6200，国际热钱不断涌入。1989年日本地价攀升至2137兆日元，相当于同年国民生产总值的2倍。
    
    
    
    
    
    
    当时的日本人无心工作，因为投机赚钱太轻松太容易。日本政府眼看楼市失控、社会疯狂，主动推出政策刺破泡沫。央行连续加息，货币供应增速大幅下滑，房贷收紧，加强土地交易管制。众所周知，房地产是依靠大量现金流的产业，一旦资金收紧，房地产市场必将难以为继。1990年1月12日，日经指数暴跌70%，信贷规模下降，银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场。与此同时，随着日元套利空间缩小，国际资本撤逃。1991年，日本人均GDP超过美国达2.87万美元，商业银行停止对房地产业的贷款；1992年，日本政府出台“地价税”，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入供大于求时代。几种因素叠加，加速了日本房地产的全面崩溃。截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。
    
    
    
    

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