2008年股市:珠海的房还能买吗?
2021-04-08 22:17:34 来源： 浏览：1次
珠海的房还能买吗?
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有朋友让我聊聊珠海。移居珠海15年，对这座新兴城市比我老家齐齐哈尔还熟悉。
首先说感观，移民城市的最大特点就是：包容、开放。深圳也是一样。
你走在大街上，操着不同方言、口音的人，大家能彼此理解和睦相处，这就是移民城市的魅力。反过来说，就是大家很少较真儿。
这一点在非移民城市是完全不一样的体验，好像总是有一个固定套路的游戏规则，你不按套路出牌了，就有很多人出来和你较真儿，这也是熟人社会的最大特点。
这种移民城市就不一样了，少了很多没有必要的纠缠和人情世故，真重要的是，大家彼此之间不需要玩阴谋，就算下套儿也是明套，是阳谋。
因为大家彼此之间本来就不存在情感和利益上的瓜葛，就没有必要藏着掖着，啥事都可以开诚布公，即使是拒绝大家也都做得随意、大方，不需要理由。
这也就是好多人在珠海待得舒服的原因。
如果从心理的角度说，到珠海来了，算是逃离。有的是有意的，有的是无意的，但你如果在珠海生活一段时间之后，你觉得舒服，那就是满足了你的逃离感。
这里更像心灵的天涯海角、世外桃源。
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为什么这样讲呢？
因为想玩人脉关系可以在老家，想拼搏可以去北上广深，过安逸生活可以找一个三线城市，没有必要来珠海这个啥也不像的城市。
还有更重要的一点是，珠海不怎么适合生存，当然我说的是现实的柴米油盐，这里的物价太高，这得益于澳门。
为什么有珠海，因为有澳门，我们姑且把没回归前的澳门叫殖民地。正是有了香港、澳门这样的殖民地，才比出来了两种制度的不同，这才催生了经济特区。就是在经济上另搞一套，这套很特别，因为是我们的基本理论（马克思主义）否定的。
特区是珠海的根儿，珠海也时不时地把特区挂在嘴边。
中国人对特区这类的词感兴趣，是产生了一种带有固定模式的联想，联想的主体是这个“特”字，并且联想得一点都不发散，很单一、很线性、很传统。特代表特权，特区就代表有特殊权力的地方。
但对于经济发展来说，有了“特殊的权力”也不一定管用，珠海就是这样，发展非常缓慢。另一个更有代表的例子就是海南，一直是特区，一直发展不起来，离了房地产就是死。
珠海的这个特与海南还不同，海南没挨着谁，深圳挨着香港，可以说，没香港就没深圳，虽然我们现在不认账了，那是事实。同样，没澳门也就没珠海，或者说，没有澳门赌场就没有珠海。
如果澳门没有了赌场，那就不是澳门了，殖民贸易时代早都结束了，那样澳门就是一个小渔村，珠海是个小伙伴。
同自由贸易带来的技术、资金、商业模式成就了香港一样，赌场经济成就了澳门，而珠海是去澳门前的落脚点儿。同样，因为特殊的政策，澳门人可以随便来珠海，珠海也就成了澳门的后花园，而澳门的高收入、高福利给珠海人带来的就是高物价。
这也是珠海的最不可爱之处。
现实不合适，那就只有给精神找家园了。
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有可能有人会说，物价高，收入也一定高吧？因为物价是需要支撑的。
是的，相对于内地或者其它沿海城市，珠海的工资也高。不过，要说明的是，这一般指吃公家饭的，公务员、事业单位职工、国企职工。这一类工作人员的工资是和物价对标了。但看一个城市好不好生活，不能只看公务员，要看最底层行业人员的收入。
相对来说，一个城市最底层的工作就是餐饮业的服务员、保洁、保安这类不需要什么技术，也不太要求年龄的工作。
这类工作在珠海的工资很低。饭店的服务员一般3000或不到3000，小区保安12小时一个月休四天也3000刚过，保洁有的不到2000，最多的也不到3000。就算是格力电器的普工，一个月也就3000多。以这个水平来消费高水平的物价，那就吃不消了。
当然，有如果有钱，又有闲的人来珠海正好。
这里冬天不冷，晴天就20度以上；夏天不热，一般最高31、32度，还有海风吹，绿化又好，有个树荫就能乘凉。并且公园非常多，又都相当漂亮，在没有人的荒郊野外你都会发现一个大公园。
珠海的面积和深圳错不多一样大，珠海1700多平方公里，深圳1900多平方公里，这么大面积内公交全部一元坐全程，60岁以上老人全免，不管有没有珠海户口。
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其实，让我聊珠海的朋友关心的是房价。
首先说，中国房地产的红利分配已经停止。
过去的这20年，房地产套利所分配的是劳动力红利，是我们加入世贸之后的释放出来的劳动力价值。
这部分价值本应该通过劳动保障、公共福利来进行重新分配的，但我们并没有这样做，而是通过房地产的持有进行的二次分发。
这样说好像不容易懂，说一点大家就都懂了，那就是居民财富的增长，也就是中国居民这些年获利最多的还是房地产。
但这份红利现在已经停发了，至于你分到的红利会不会缩水，缩到什么样，可以说有一点是确定的。会像刚出锅的馒头，不会再涨了，也不会一下子缩得很小，会慢慢抽巴儿，一点点地抽巴儿。
其次就是珠海的房地产市场是深圳房地产市场的影子市场，它的走向是由深圳决定的。
不过珠海房地产市场有它的特殊性，就是濒临澳门，这个特殊性会吸引很多人，也就是注定了珠海房地产市场是一个全国性的市场，房价背后的支撑人群够大。
现在（2021年3月份）珠海的均价是21000，相对之前的最高价降了2000，而这个均价是横琴40000多和西区12000左右平均的结果。
珠海房地产市场还有一个特点，就是地域性非常明显，并且主城区的中心位置房价并不高，也只有20000到30000那个样儿。而越往边儿上越贵，比如，没有人去的横琴、金湾区机场路一带、往中山方向的海边一带都比较贵，性价比不高。而预期走的也比较慢，横琴开发20年了，也不过是个大工地。
珠海的房价不会出现断崖式的掉，但从全国的购买力和投资热情看，也找不到上涨的空间和理由。并且珠海还有大把的地可卖，这几年基础建设又疯狂投入，也有可能出现为了补财政的窟窿而贱卖土地的现象。那就要看，这届领导还能撑多久。
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这几年珠海的GDP增长非常快，5年翻了一翻。主要是这届领导大胆投资了，基本上都是基础设施的建设投资，而生产性增长基本没有，和以前比应该是降了。
2020年珠海全市GDP为3482亿元，名列广东省第六位，除深、广、佛、莞之外，还落后于惠州市。
这是珠海这届领导的功劳，原来一直保珠三角地区倒数第二名，不垫底就行，争倒数第三。现在是倒第四，超过了肇庆、江门、中山。
3482亿的GDP中固定资产投资是2230.4亿元，占了64%。这个数字在全国排第73名，72是菏泽，74是许昌。
不过菏泽人口800多万，许昌也差不多有450万，而珠海靠这两年放开落户才刚到200万，所以人均还是很高的，人均17万元。
最近广东省发布了《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》，虽然是新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区，但在这个意见中不难发现，珠海城市定位为，打造成为除了广深之外的第二梯队核心城市。
其实，这也是珠海发展一直缓慢的原因：第二梯队。
不过，这届的珠海领导比较有决心，去年8月24日深圳媒体采访珠海郭书记时，郭书记给出了珠海特区最新的发展路线图：到2025年珠海常住人口超过300万人、GDP超过6000亿元；到2035年常住人口超过500万人，GDP迈进2万亿元。
2035年还太远，郭书记65年的，到2035年70岁，不到副国级，基本也就早退了。
欢迎有钱、有闲的人到珠海居住，花园一样的城市，从任何一处看都是一个精心打扮过的小姑娘。
不过，珠海也喜欢干不那么靠谱的事。比如早年的发展航空、航天、游艇产业，航空航天肯定不行，珠三角这块空中区域太繁忙，飞行试验都没法做。豪华游艇更不行，容易偷渡和走私。
最不靠谱的是引进了意大利的有轨电车技术和美国公司淘汰的钛酸锂电池技术。现在投资几十个亿的8.9公里长的有轨电车停运，不停一年财政要补几个亿。银隆电动车也没影了，董明珠也不提了，电动公交车也变成了中兴新能源汽车。
对于一个城市而言，人文魅力还是无穷的，你比如成都、苏州这样的城市。文化本身还是要体现在人文上，而不是高楼大厦、花花草草。
珠海现在还不成熟，再过几十年，珠海因为移民而产生的宽容才能体现它的创造力和价值。
至于珠海的房还能不能买，这要看你有没有钱，有钱没地方放，可以买。
珠海房地产的盘子还不大，有全国的买家和澳门大赌场的支撑，就算掉价，也掉不到那儿去，比北京周边是好多了。
但如果没钱，要贷款还是别买了，投资了没收益，最好不投。
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