市盈率和租售比

2021-11-29 11:12:49 来源： 浏览：1次

    市盈率和租售比
    
    市盈率指的是股票的市值与每年盈利的比值，租售比指的是房子月租金和房价的比值。很多人喜欢用市盈率和租售比来判断股票和房价是否存在泡沫。那这两个概念有什么共同点呢？
    
    
    盈利和月租金代表的都是现状，市值和房价代表的则是未来。为什么有的公司市盈率比其它公司高，那是因为投资者认为公司未来的盈利会增长，比如公司处在一个高速上升期的行业。为什么有的人宁愿选择租售比小的房子，那是因为买房者认为未来房子的租金会上升，比如房子三年后会建地铁站，那么这套房子目前的租金不会涨，但房价会涨，三年后租金会涨，但房价不涨（如果地铁站落实后，没有其它利好）。
    
    
    所以，买股和买房，买的都是预期，股价和房价包含了你对未来的预测。用更学术的话说，房价和股价都是未来盈利的折现。
    
    
    除了市盈率和租售比，生活中还有类似体现现状和未来区别的例子吗？比如选伴侣？一个人，他现状不是很好，但很有潜力，你觉得他未来会越来越好，那你也很可能选择他。
    
    
    

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