地产股涨停，将有重磅消息公布？

地产股涨停，将有重磅消息公布？小团  深圳小产权房团购网  2022-07-29 12:35:49

7月26日，地产股迎来久违的大爆发。

地产股龙头“招保万金”齐齐爆发大涨，皇庭国际、阳光城、中南建设等多支地产股更是掀起“涨停潮”。

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房地产板块掀起涨停潮

A股市场上，皇庭国际、阳光城、中南建设、嘉凯城、三湘印象、中交地产等纷纷涨停。随后，地产股龙头“招保万金”也都齐齐爆发大涨。截至收盘，招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团分别收涨8.38%、5.78%、3.14%、8.17%。

港股方面，房地产及物业管理板块均表现活跃。至7月26日收盘，旭辉控股涨近17%，碧桂园涨超13%，祥生控股涨超9%，时代中国涨超8%，合景泰富涨近7%，雅居乐涨近6%，富力地产涨超5%，龙湖涨超4%。金科服务、旭辉永升服务、雅生活服务、碧桂园服务等几只物业股涨幅均超8%。

今年以来，中交地产股价不断攀升。3月23日至今，中交地产已收获20个涨停板，最高时股价达29.19元/股。7月26日，其收盘价为14.71元/股，市值为102.30亿元，较年初上涨了132.21%。

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将有重磅消息公布？

地产股少有的上涨行情除了个股自身因素，政策暖风或是重大利好。

7月26日，中国房地产协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构也参与了此次会议。

会上，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业展开对接交流。

大涨的背后，更令市场关注的或是，千亿纾困基金和棚改专项债“传闻”。

有市场消息称，为避免房地产市场进一步恶化，继而引发系统性风险，传相关部门正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。

网传消息显示，上周晚些时候，房地产基金设立计划获批准，基金首期将从中国建设银行获得500亿元的资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。

此外，相关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性的政策。为审慎把握宏观政策对房地产行业的影响，方案细节包括总体发行规模和采用的模式尚未最终确定。不过，这项全国性政策的方案预计最早下个月能取得一定的进展。

不过，上述消息尚未得到官方证实。而对于地产股少有的上涨行情，亦有投资者不以为意，称"涨停个股都是濒危房企，股价拉升的也基本是不怎么拿地的企业。即便出政策，也不会是救这些（企业）"。

瑞银发布研报认为房地产基金的成立对市场发展属正面，但指出12家财困主要内房短期债务总额近7420亿元人民币，基金规模较小，金额不足以完全应付。

同时对于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，涨幅较大的房企均为之前出现现金流压力的房企，地产股出现好转迹象或与此前银保监会多次强调"帮助房企渡过难关"的表态相关。

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佳兆业或成出险房企“复活”样本

7月25日晚间，佳兆业集团发布公告称，已与若干境内金融机构订立安排延长若干现有借款的期限，此外，已引入品牌方盘活若干项目的建设与销售。

公告指出，于2022年6月，佳兆业集团与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。

早在今年4月，佳兆业便与招商蛇口、长城资产达成三方战略合作，探路 “央企+AMC+出险企业”纾困模式，为出险房企提供了新思路。

据知情人士透露，目前佳兆业与招商蛇口、长城资产的合作在顺利推进中，合作项目有望近期实现落地。

7月22日前中国证监会、国家发展改革委、全国工商联三部门发布《关于推动债券市场更好支持民营企业改革发展的通知》（简称《通知》），共十二条，明确要推动债券市场更好支持民营企业改革创新、转型升级、健康发展。

其中提到要完善有利于长期机构投资者参与交易所债券市场的各项制度，优化专项排名机制，鼓励商业银行、社保基金、养老金、保险公司、银行理财、证券基金机构等加大民营企业债券投资。

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保交楼方案纷纷落地

据悉，今年以来，百余城相继出台楼市松绑政策，监管部门同时发声、出手助力房企缓解流动性危机。截至6月底，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。

地方看，保交楼方案强调市场化法制化，调动政府、房企、国企、金融机构各方的积极性推进债务化解、存量资产盘活、增加现金流。具体方案包括：

政府回购地块，收购部分未动工土地，返还房企土地款用于保交楼，如江西赣州绿地博览城项目。

成立纾困基金，以强信用的新主体（国企等）来撬动金融杠杆，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘的存量资产盘活，如郑州地产集团与河南资产管理有限公司拟联合成立郑州地产纾困基金。

实控人提供资产以获得新的抵押贷款，如河南郑州名门翠园，实控方中融信托释放其抵押的在建工程（解质押），用于申请开发贷。

第三方房企开发代建，通过品牌换新、信用重构来激活销售，例如，在广州奥园云和公馆项目中，合作方绿城管理集团将提供品牌输出、产品升级、供应链重整，来推进项目交付和销售。

破产复工续建，如河南郑州澳龙港湾、御景豪园、丽景花园项目，但破产方式或适用于股权清晰、房企无力追加资金或资产、而要求债权人吸收损失，需防范房企道德风险。

未来还可能有的方式，如金融机构过桥，收购问题资产，完成预售部分的交楼，剩余建设租赁住房并形成 REITs上市退出；施工单位垫资建设并给与一定资产抵押或转让等；可能以其他方式协调引入国企和金融机构加快盘活存量资产，使房企获得现金流以实现保交楼。

来源：中房俱乐部CREC综合自时代财经、财通社、金融界等，如有侵权请联系删除

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