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国庆节前，一众看空声，各种版本的崩溃论不绝于耳。我写帖嘲笑，反遭嘲笑。尤其对于楼市，争论极为激烈。有朋友指出，这样的涨势，和去年股市加杠杆上冲的情形类似，所以国家调控一定会来，然后，国庆节后一定会带坏股市。因为房地产业牵连的上下游产业太多，房地产完蛋，上下游都完蛋，所以楼市将带垮股市。
朋友对于楼市与股市逻辑关系的分析，不能说没有道理，但关键的问题就在于他对楼市及可能到来的调控政策分析是否正确。
在此之前，我还有一帖，叫《悲观着你的悲观，乐观着你的乐观》，专门对楼市做出我的观察和思考。我发现今年这一波楼价上涨，和以往任何一波上涨有着完全不同的特征：一线城市上涨，少数二线城市跟涨，三线四线已经调整几年、目前还在调整中，五线六线的小城，楼价多是下跌的，而且或明或暗已经下跌了几年。也就是说，这一次楼市的上涨，是局部的，不是全国性的趋势。
所以，我断定，即将到来的调控政策，一定是分层次的，国家很难统一出台大政策，最大的可能是中央政府授信，地方政府再根据各自实际，分层落实。
同时，考虑到当前的经济形势，刚有低位企稳的征象，还非常脆弱，所以推断国家的调控政策一定会非常谨慎。其目的也不是为了掐死经济，再造一个危机。
各种宏观微观原因决定了，调控政策会有，但一定不会像以前的“国Ｘ条”、“房Ｘ条”那样，乱棍猛打。
其实，在更早的几个月前，大约１５年底的某一天吧，我还写过一篇更长更详细的分析投资房地产股及大烂臭股票逻辑的帖子，用数据分析的方式，推导房地产未来十年还将稳定发展的原因和理由。
我不是为高房价喝彩，我本身也不炒房，我也看得懂房地产上对中国经济下对中国股市的紧密关联，所以我只是想通过对房地产的分析，来判断市场的种种担忧是否会在中短期内成为现实。
我得出的基本结论是：在城镇化还处于低档次的进程中，中国房地产很难会产生崩塌式的硬着陆，加上转型征象越发明显，我观察到的中国经济没有那么糟，股市也没有很多悲观论者想像得那样坏。
所以，大家大可放心，不要整天危机啦、崩溃啦、完蛋啦、时间紧急不多说啦等等，老是自个儿吓自己。危机意识是要有的——但天天搬着个小马扎坐到太阳地里防地震，有必要吗？
今天的股市走势，也给节前的那些看空者以有力的回击——虽然一天的走势真的算不得什么，但今天市场的表现至少告诉我们：它没有那么坏！
事实再一次证明，市场没有那么复杂——很多事情，是你自己想多了。
今天有两个朋友给我打电话，我觉得很有意思。
一个朋友看过我节前关于股市和房地产分析的文章，他今天给我打电话的意思是：恭喜，没有暴跌，大盘又回到了３０００点之上并基本站稳了，这说明你的观点是正确的了。
一个朋友更搞笑，直接问我要代码，说准备长持几年了。
最后这位朋友是做期货交易的，而且带着几个人，做了一套程序，搞的是量化交易。我问他你怎么想起买股票了？他答：房市熄火了，房市里跑出来的钱，没地方去，肯定会往股市里跑。还说：这种趋势现在刚开始，还没有形成财富效应，若形成了财富效应，进场抢筹的人就多了。他这样一说，我心里坦然了：他投资的依据，还是在预测市场情绪，符合他一贯的操作风格。
我对这两位朋友说：我在股市里混，靠的不是预测，也不是和别人斗心眼、比智商，我是真心实意在进行投资——我选股看估值，我常挂在嘴边的一句话是“低估是王道”；我买股看股价，我分得清价值和投资价值的区别和联系；我持股图的是股息，每天不停地在涨涨跌跌的那个价格，在我眼中仅是第一层次的价格，长期、持续、稳定的分红，才是更为重要的第二层次的价格；第一层次的价格是表象，第二层次的价格才是终极的追求。
我知道自己只是一个普通的投资者，没有能力看透和把握未来，所以只好寄希望以国家能够繁荣昌盛，经济能够持续发展，股市能够不断地震荡走高——在股市投资时，也把稳健二字远远地排在成长的前边。
哪怕少挣点，也不愿一脚踩到狗屎上，把自己干哕死。
我认为这些东西，都属于理念的层次，不需要太高的智商就能搞得明白。在我眼中，它们就是常识。
当你把投资搞成高等数学，搞成复杂的心理分析，搞成你死我亡的赌博游戏，我就认为你把事情搞复杂了。
天天抱着台电脑，以分钟为刻度计算趋势，随时拔腿开跑——我认为这样搞投资，你肯定很难成功。
不要问我为什么，在我眼中，这也是常识。
作者：我是腾腾爸
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来源：雪球
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