百万哥独家总结:用投资房产的思维来投资可转债,包你赢!

2021-12-11 21:54:47 来源： 浏览：1次

    百万哥独家总结:用投资房产的思维来投资可转债,包你赢!
    
    
    
    
    
    文：百万哥
    
    信用卡周边：百万的路
    可转债投资：最爱可转债
    
    
    
    
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    前两天接到一个读者私信，说想投资房地产，而且还只是想问问中介就出手，这是一个很危险的行为。
    
    
    
    
    
    
    
    投资的目地是什么？
    毫无疑问是赚钱，那你买了一个等于或高于市场价的标的，就要等它涨才有钱赚，如果它跌了你就得赔钱。
    
    
    那投资房产的逻辑是什么呢？
    是房子永远涨吗？不择时，不择盘，不择地？
    显然不是，只有小白才会听开发商忽悠买一手盘，精装盘，买名盘，买自己喜欢的盘。百万哥把它称之为贵妇盘。
    
    
    这样的盘在开盘时已被开发商把溢价都吃完了，比周边盘贵的部分就叫溢价，你想赚钱，得等周边盘都上来抹平这个溢价后才有可能。
    
    
    自己10多年的房产投资经验来看，在早期这种方式确实是有利可图的，因为它一直在涨，但在中后期就套牢了很多人。
    
    
    在专业房产投资人眼中，贵妇盘是要不得的，我们去找到那种被市场低估的房子，比如老破小，对，就是你看一眼不想看第二眼的那种房子，往往被市场低估，你只需要买下来，稍微把它打扮下就可以卖到市场价或以上。百万哥把它叫笋盘。
    
    
    如何知道一个盘是不是笋盘呢？绝对不是问中介，而是自己去跑盘，实地跑盘，不管城东城西，不管cbd还是近郊，你实地去看盘。等你看完100套房，你就知道中介现在给你的房子是不是笋盘了。
    
    
    不要以为看房100套很简单，舍也不干光时间就得花两个多月，一天最多看两套，每天看也要50多天，这还是在你约的所有房东都守时的情况下。当然你想了解更多房产投资技巧可以点击下面的图片直达百万哥以前分享过的文章。（笋盘，没有的事）
    
    
    
    
    
    这就是百万哥十年房地产投资的经验，它也是具有确定性的，（这里重点声明下：把：以房产作为投资标地的人看成房产中介的人，是我见过最SB的人，你见过哪个中介自己能买下十几套房的吗？井底之蛙）但现在随着各种政策，交易成本大量上涨，已不再适合了，所以我退出了，找到了同样有确定性的品种，可转债。
    
    
    可转债套利，百万哥经常挂上嘴边的一句话是，在它的合理价下买入，在它的合理价上卖出。啥叫合理价？很多人来问我，为什么你能判断得那么准？
    
    
    其实和跑盘是同一个道理，市场总共有400只不到的可转债，你每天研究10只它们的行业，上市以来溢价率变化。40天你就可以全部了解完。然后你再去推算新债上市价，再去算下修成功的合理价，你算得比我还准确。套用卖油翁的一句话：我亦无他，惟手熟尔
    
    
    当然很多人是不可能去一只只的了解的，就算让他拿出10来天学习下最简单的可转的五大条款，和基础的交易规则他都不愿意，只会拿钱往市场里冲。
    
    
    你们买入130以上的债就相当于买了贵妇盘，看起来很美好，想要赚钱只能靠市场。
    
    
    而130以下的债就不一样了，因为在百万哥眼里它的合理价都是130元，现在没到，就是被低估了，至于它会以什么方式到，不重要，能到就行。再加上摊大饼分散，就算有5%的不到，我也亏不了钱。
    
    
    
    
    明日新债：
    
    申购不用说，升21转债顶格申购
    皖天转债和江租转债百万哥都有配售，我不会在近期卖出。
    按当前转股价值计算，
    皖天转债的合理价为：118元
    江租转债的合理价为：112.5元
    
    
    兴业500亿超大规模可转债已通过发审，要埋伏的可以择机了。
    
    
    
    
    12.9号操作：
    套利账户早盘集合竟价买入20张众信转债（因为阿里入股为第二大股东，正股涨停），在低位又补了60张，反正在我的安全买入价下，短期有上冲5%就是套利成功，短期不冲就当大饼对待。
    
    
    
    套利账户埋伏了华正新材一手，且跌且补，不跌不补。
    
    
    
    
    
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    本文所有观点仅代表百万哥对市场的认知，不构成任何投资操作建议，据此操作，风险自负。
    
    
    喜欢百万哥讲可转债的朋友们点个文末的在看，让我知道有多少人真的在看百万哥天天写内容。
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